一、 招标项目编号： WZYQBJSF202506
二、 招标项目名称： 温州乐清市铂金首府物业服务项目
三、 招标项目内容：
项目概况：
1、物业名称：温州乐清市铂金首府小区
2、物业类型：高层住宅、排屋、商铺
3、坐落位置：乐清市虹桥镇飞虹南路999号
4、项目概况：
1）总占地面积：43605平方米。
2）总建筑面积：120717.5平方米。其中，住宅76287平方米（551套）、排屋9339平方米，商铺7768平方米。
3）停车位（含立体车位）共有499个。其中，地下的（含立体）499个、地面的0个；其中，业主（含开发建设单位）自有的499个、全体业主共有的0个。
5、服务标准和费用
拟招标物业服务收费标准如下（物业费不作竞争）：
高层住宅：2.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；
排屋：4.2元/平方米·月（包干制，含能耗）；
商铺：2.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；
地下室车位：50元/个·月；
注意：竞聘人超出或低于本限价即为废标。
6、合同期限：3年.
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修******消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
************消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
******居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
******街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
四、 投标人资格
1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币1000万元（含）以上。
2、在温州管理项目需满足3个及以上10万平方米以上在管住宅项目（需提供在管证明或合同期限）。
3、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（******）记录失信被执行人记录名单。
4、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
5、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币10万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
五、 招标文件获取时间、方式及地址
(一) 招标文件获取时间：
即日起至2025年8 月27日17时（北京时间）
(二)招标文件获取方式及地址：
联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份
六、 投标起止时间、地点及需提供材料等
（一） 递交投标文件截止时间：
2025年9月14日上午9时00分（北京时间）
（二） 投标文件递交地点:
******办公室
（三） 开标时间及地点：
******办公室
（四）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称： ******有限公司
联系人： 叶先生
联系电话： ******
传真： /
地址： /
2、采购人名称： ******委员会
联系人： 叶先生
联系电话： ******
传真： /
地址： 乐清市虹桥镇飞虹南路999号
3、监督机构名称： /
联系人： /
联系电话： /
传真： /
地址： /
